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一、 项目介绍
1. 楼盘开发商
——位于北京市区的某著名房地产开发有限公司
2. 楼盘结构
★ 开发模式：高级别墅及低层住宅楼联合型小区
★ 单元楼结构：2户/6层，共15个单元；4户/4层，共5个
★ 别墅：90栋单元
★ 总户数：350户
二、智能化管理系统方案设计
为了进一步提高小共住宅楼的安全防范能力，我们设计方案以该小区为设计目标，结合公司长期从事小区工程方案设计、施工、维护的专业经验，设计注重整体功能强大，中心设备完备，系统配置科学合理，强调社区总体和楼内局部防范结合，真正体现高技术、高标准、高水平。
实现小区智能化主要由三大部分组成：小区安全防范系统、物业管理系统、信息化网络系统。
根据开发单位提供的技术要求与图纸资料为参考，结合该小区的实际情况，依照中华人民共和国公安安全行业标准关于保安系统的有关规定，用最佳期设计方案体现最高的性能价值比，这是我们的设计指导思想，也是我们的基本出发点和追求的目标。
整个小区共设七个子系统：
★ 楼宇可视对讲及室内安全报警系统
★ 闭路监控系统
★ 周界防范系统
★ 停车场智能管理系统
★ 宽频小区家庭信息系统
★ 背景音乐系统
★ 电子巡更
整个系统的结构清晰合理，各个子系统既相互关联又相对独立，形成一个全方位智能安防管理系统。力求将该小区建设成具有国内先进小水平的，既具有自身特点，又具有时代潮流特色的高尚住宅楼宇。
三、 楼宇可视对讲系统
随着社会经济的高速发展，人们的生活水平迅速提高，当温饱不在成为大家们关心的话提时，就开始对健康消费、生活享受及住宅生活环境提出越来越高的要求，尤其对生活服务、信息勾通、安全保障方面的需求日益加强。追求、崇尚一种无拘无束的生活空间，回归大自然的心理的倾向。而在都市里人们生活的节奏逐步加快，“家”已经不是单纯意义上的房子，是释放人们被束缚的紧张心情、让身心得到休息的地方，所以传统的小区住宅形式已不能适应现代人的新生活方式的要求。为此，随着高科技的迅猛发展，“智能化小区”的全新概念便于工作应运而生，并迅速成为了城市热点，人们谈论的话题。
住宅小区智能化是以高科技技术为基础，利用先进的仪器设备的管理手段，运用计算机及相关的最新技术，在传统的建筑结构上采用现代化的计算机技术、传感技术、传输技术、安防技术、自动控制技术等各种先进技术来提高效率、降低损耗、节约成本。不断提高小区物业管理、安全防范以及信息服务等方面的自动化程度，为住户提供一个安全、方便、舒适的生活空间。
回归自然，天更蓝水更绿空气更清新，告别“笼子”的束缚，无拘无束的生活是都市人的向往。也是我们实现住宅小区智能化的追求。
1．方案设计依据
《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》GB/T50311-2000
《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》GB/T50312-2000
《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-92
《工业企业通信接地设计规范》GBJ79-85
《通信系统机房设计》GBJK-90
《电子计算机房设计规范》GB50174-93
《建筑物防雷设计规范》GB50057-94
《低压配电设计规范》GB50054-95
《有线广播录音、播音室声学设计规范和用户技术要求》GYJ26-36
《大楼通信综合布线系统总规范》YD/T926.1-97
《智能化建筑综合布线系统工程设计规范》DB50/T5006-1999
2．设计原则
（1）可靠性
各系统的设备和传输网络构成必须能保证系统正常安全使用，质量、性能良好，具备应付各种复杂环境变化的能力。
（2）先进性
各个系统构成技术先进，具备和其它系统相联接的可扩展性。
（3）易于维护性
系统选型考虑用户的使用、管理方便和投入使用后的维护方便。
（4）美观性
考虑到是用于住宅小区的产品，力求美观大方、自然和谐不破坏小区整体环境。
（5）经济性
最大限度地为用户节省开支费用，减少不必要的投入。
（6）综合性
综合考虑系统方案设计、工程施工、设备管理、系统维护、功能扩展和技术服务的全过程。
3．产品选型及系统组成
楼宇可视对讲系统产品选用国内第一品牌深圳视得安科技实业股份有限公司生产的“视得安”楼宇可视多功能防盗报警系统。“视得安”可视对讲系统是一种针对现代物业要求设计的保安防盗系统，以管理中心国核心，以楼宇可视对讲为主体，可与计算机系统相连接，实现呼叫、对讲、监视、安防报警、开锁（钥匙、密码、管理中心开锁）、IC卡门禁、三方面通话多种功能。该系统是由管理中心、室外主机、室内分机、多路保护器、电源、电控锁、闭门器、报警探头等构成，可实现双方通话、楼宇对讲、图像监视、开启门锁、室内报警等功能；并可实现电脑联网，达到智能化物业管理的目的。
管理中心（SD-980M2）
1．过管理中心能将小区内所有单元系统连接到控制室，进行综合管理，总线制传输、布线方式。
2．最大容量为：可以连接999个单元系统（即999个单元门主机）。
3．可以与小区内任一分机，主机互相呼叫、通话。
4．可以用呼叫方式监看任一主机影像。
5．7位码操作，显示。
6．可以转接住户（分机）之间的通话、呼叫。
7．同一小区内可以有多台管理中心联网，管理中心之间可以平级，也可以分级。
8．管理中心之间可以相互呼叫、通话、监看。
9．有多功防盗报警分机送来的红外、门磁、烟感、瓦斯警情指示。
10．可以连接电脑、打印机、进行安防信息管理。
11．适合任何小区楼宇结构的联网要求。
豪华数码式主机（SD-980D6A）
1. 数位式讯号传输，总线制布线，安装调试方便。
2. 四位数码显示，其最大容量可连接9999个用户机。
3. 微电脑控制，智能人化操作，并有英文显示其操作状态。
4. 直接呼叫分机或者管理中心实现双向对讲。
5. 红外线CCD摄像头及夜间补光LED使夜间可清晰显示图象。
6. 防破坏报警设计，当有人非法拆动或是破坏主机时，主机会发出报警声。
7. 用户可在门口主机上直接密码开启大门电锁。
多功能可视室内分机（SD-980RY3S）
1．访客在单元门主机上呼叫分机，分机有双音“叮咚”声，同时显示访客影像。主人拿起听筒即可与访客通话。
2．确认访客后，可按“开锁”键开单元门电锁。
3．主人可以按“监视”键，监看单元门主机情况。
4．可以连接住户门前机，访客按住户门前机的“呼叫”键后，分机有双音“叮咚”声，同时显示访客影像，主人拿起听筒即可与访客通话，识别客人后，可以按“开锁”键开启住户门的电锁。
5．一户可以安装多台分机，其中一台分机拿起听筒后，按“呼叫”键，其余分机发出“叮咚”声，拿起听筒后可以实现内线对讲。
6．分机按“呼叫”键可以呼叫管理中心，并能与其对讲，如管理中心连接了COD，则分机能显示管理中心传来的影像。
7．管理中心也可呼叫分机，分机有双音“叮咚”声提示，拿起听筒能与之对讲，如管理中心连接了COD，则分机能显示管理中心传来的影像。
8．可以接路探测器：红外、门磁、烟感、瓦斯。进行安全技术防范。
9．分机上采用按键密码进行报警设置（布防）和报警解除（撤防）操作。
10．报警设置时间为2分钟，报警解除时间为30秒（即有出入延迟功能。出口延迟为2分钟，入口延迟为30秒）。
11．警后，首先将报警信号传送到分机，如未解除，则30秒后传送到管理中心。
12．烟感、瓦斯报警后有声光提示。
13．此种分机将可视楼宇对讲和防盗、防灾、报警融为一体，功能完善，性能可靠，系统安装布线简便。
多路保护器（SD-980P4）
1．在分机系统线相互短路时，使之与系统总线隔离保护，从而不影响系统正常工作。
2．能在分机系统线与电源线短路时，使之与系统总线和电源隔离保护，从而不影响系统正常工作，也不会烧坏电源或其它器材。
3．短路时由故障指示功能.
4．为一进四出制，1台CM-980P可带四路分支，每分支可接三台分机（推荐客户：一路分支只接1台分机，以便有效地保护每一台分机）。
5．有视频放大器功能。
6．有楼层接线盒功能。能使系统布线规范，系统得到保护，从而使安装、调试、维护简便。
电源（SD-P18）
输入电源AC220V/50HZ，输出电压DC-18V，输出功率30W，电源可供8台分机或一台室外主机使用，停电后可综合供电24小时。
工作原理
1．在保安控制室配管理中心机（SD-980M2）1台，每个单元及别墅门口设单元门口主机（SD-980D6A）1台，住户家装壁挂式多功能可视分机（SD-980RY3S）1台。
2．访客在单元门主机上按相应的房间号呼叫住户，住户分机有双音“叮咚”声提示，同时显示访客影像；住户提起听筒即可与来访者通话，按分机“开锁”键，可开启单元门电锁。
3．住户可通过分机“呼叫”键呼叫控制室保安，并可与之双向对讲。
4．保安控制室通过管理中心可监看所有单元门主机影像，并可开启单元门电锁。
5．住户可与另一住户、控制室保安实行三方通话。
6．住户可通过密码、钥匙、IC卡、呼叫分机、控制室等多种方式进入单元门。
7．控制室管理中心可通过电脑记录小区所有住户家分机报警信息，存储、打印、 | 
